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Posted by Susana on juillet 3, 2018
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A propos du marché de la location à Barcelone

Barcelona city

Il n’est pas difficile de savoir que Barcelone, au cours des 10 dernières années, est devenue l’un des points chauds les plus attrayants pour les touristes du monde entier.Les gens de toutes les régions cherchent toujours une chance de mettre le pied dans cette merveilleuse ville remplie de « soleil et de plaisir ». Et ce n’est pas difficile non plus de savoir qu’avec la forte affluence de touristes, il y a une forte demande d’hébergement. C’est pourquoi, il y a toujours beaucoup d’investisseurs qui cherchent à verser de l’argent sur les marchés de la location touristique. Mais le fait de pouvoir créer une entreprise prospère tout en étant légal est la partie délicate. Si vous êtes familier avec l’Espagne, vous devez savoir que l’ajout de nombreux niveaux de bureaucratie rend le fait d’être un propriétaire d’entreprise en Espagne si amusant!Bien que nous vous demandions toujours de consulter une personne de capacité professionnelle, cet article servira de petit guide pour vous aider dans votre entreprise bureaucratique avec le gouvernement espagnol.
  1. Qui doit demander un permis de location touristique ?

Compte tenu de l’attitude récente des locaux vis-à-vis de la soi-disant « épidémie touristique », qui a suscité des interrogations sur des portails tels qu’Airbnb et HomeandAway, le gouvernement de Barcelone a mis en place de nombreuses mesures pour tenter de contrôler le marché immobilier à court terme. En fait, récemment, Airbnb et les appartements illégalement répertoriés ont été frappés d’une lourde amende. MAIS! Il y a une idée fausse très répandue selon laquelle tout le monde doit avoir un permis de location touristique pour laisser sa propriété. Heureusement, ce n’est pas vrai. Vous devrez uniquement vous inscrire pour obtenir une licence si vous souhaitez laisser votre propriété pour des périodes inférieures à 31 jours. Aucune licence spécifique n’est requise pour les locations à plus long terme.

De plus, il y a des restrictions à connaître. Le conseil municipal ne délivre plus de nouvelles licences à Barcelone. Cela signifie que l’achat d’une propriété qui a déjà reçu une licence ou l’achat d’une licence de quelqu’un qui en a déjà une est la seule option pour ceux qui souhaitent offrir des locations à court terme dans ces régions.

  1. Quelles sont les étapes ?

Une fois la licence obtenue, vous aurez accès à une plate-forme en ligne sur laquelle vous devrez enregistrer toutes les coordonnées, le numéro de passeport et la durée du séjour pour toutes les personnes qui louent votre propriété. Les informations seront automatiquement enregistrées auprès de la police locale. En outre, vous devez percevoir une taxe de séjour pour chaque client de plus de 16 ans, qui s’élève actuellement à 0,65 euro.

En ce qui concerne les autres réglementations, la propriété doit satisfaire à certaines exigences déterminées par la mairie, notamment la climatisation fixe dans chaque chambre, un chauffage fixe dans chaque chambre pour la location d’octobre à avril, un mobilier adéquat, un service de nettoyage complet avant chaque nouvelle location, …

Si vous êtes un non-résident, tous vos revenus de location seront soumis à un impôt sur le revenu forfaitaire de 24% (19% si vous êtes de l’UE).

  1. Des informations supplémentaires ?

Bien sûr, si vous êtes déjà habitué à la location, vous ne serez pas étranger aux mauvais locataires qui ne s’occupent pas de votre appartement. Il existe de nombreuses mesures pour lutter contre cela, comme demander des dépôts, mais cela reste une grande certitude. Vous connaissez probablement l’exercice. De plus, avec les étudiants et les jeunes qui contribuent à la grande population de locataires, il n’est pas difficile d’imaginer tout le dérangement qu’ils causeront aux voisins. Beaucoup de touristes vont ici pour profiter de la vie nocturne, ils rentrent chez eux au milieu de la nuit et continuent souvent à s’amuser avec de la musique forte dans les parties communes qui dérange tout le monde. En conséquence, plusieurs bâtiments faisant partie des règles de la communauté ont interdit la location touristique. Cela conduit souvent à beaucoup de conflits, ce qui est certainement quelque chose que vous ne voulez pas impliquer.

En outre, si vous n’habitez pas à Barcelone, vous aurez besoin de l’aide d’agences pour prendre soin de votre entreprise. Souvent, il s’agit vraiment de trouver une bonne agence à qui vous pouvez confier votre propriété. C’est là que nous intervenons. Chez Urbane, nous offrons le meilleur service et la transparence aux locataires comme aux propriétaires.

La dernière boîte de Pandore est qu’il n’ya pas beaucoup de bonnes propriétés sur le marché avec une licence de touriste. C’est vraiment une bataille difficile à mener.

  1. Est-ce que ça vaut le coup ?

Cela en vaut la peine! Ou bien Barcelone ne serait pas une ville si recherchée pour tous les investisseurs immobiliers. Le marché locatif est toujours à la hausse, le tourisme et la migration ne cessant de croître. Prenez la meilleure décision avec Urbane International Real Estate dès aujourd’hui !

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